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Gestión de propiedades beginner schedule 9 min

Gestión de medios de propiedades fotos, videos y tours virtuales

Guía completa para subir, organizar y optimizar medios de propiedades. Aprende mejores prácticas para presentaciones profesionales de propiedades.

Sofia López
Sofia López Especialista en Marketing en Tesoro CRM enfocada en estrategias digitales y generación de leads para profesionales inmobiliarios
list Tabla de Contenidos expand_more

Por qué los buenos medios son esenciales

Video tutorial: gestión de medios

Guía completa de 9 minutos para gestión de medios de propiedades

Subir y organizar fotos

1

Preparación: optimizar fotos

Especificaciones técnicas:

  • Resolución: Mínimo 1200x800px para foto principal, 800x600px para otras
  • Formato: JPG, PNG, o WEBP
  • Tamaño de archivo: Máx 10MB por foto (pero 2-5MB es óptimo)
  • Relación de aspecto: 4:3 o 16:9 para mejor visualización

Antes de subir:

  1. Renombra fotos lógicamente (ej. sala-estar-01.jpg, cocina-01.jpg)
  2. Ordena fotos en el orden en que deseas mostrarlas
  3. Elimina fotos malas o duplicadas
  4. Verifica iluminación y nitidez

Optimización automática de Tesoro:

  • El alojamiento en Cloudflare comprime fotos sin pérdida de calidad
  • Dimensionamiento responsive automático para diferentes dispositivos
  • CDN asegura carga rápida en todo el mundo
2

Subir foto principal

Por qué la foto principal es importante: Esta es la primera foto que los compradores ven en los resultados de búsqueda en portales y en el portal del cliente. Una buena foto principal determina si alguien hace clic.

Proceso de subida:

  1. Abre la propiedad en Tesoro CRM
  2. Ve a la pestaña "Medios"
  3. Haz clic en "Subir Foto Principal" o arrastra tu foto al área de subida
  4. Espera a que se complete la subida (marca verde)
  5. La vista previa aparece inmediatamente

Mejores prácticas para foto principal:

  • Toma exterior: Muestra la fachada frontal completa con luz del día
  • Orientación: Siempre paisaje (horizontal), nunca vertical
  • Contexto: Muestra parte del entorno (calle, jardín)
  • Clima: Preferiblemente cielo azul, sin lluvia
  • Sin superposiciones: Sin texto, marcas de agua, o precios (Tesoro lo hace automáticamente)

Casos especiales:

  • Apartamento: Exterior del edificio o hermosa toma interior
  • Terreno: Vista general con contexto de ubicación
  • Comercial: Fachada prominente o entrada
3

Subida masiva de fotos

Subir múltiples fotos a la vez:

  1. Desplázate a la sección "Fotos Interiores" o "Fotos Exteriores"
  2. Haz clic en "Subir Fotos" o arrastra múltiples archivos al área
  3. Selecciona todas las fotos que deseas subir (Ctrl/Cmd + clic para múltiples)
  4. Tesoro sube todas las fotos en paralelo para velocidad
  5. La barra de progreso muestra el estado de subida

Después de la subida:

  • Las fotos aparecen automáticamente en la cuadrícula
  • Puedes ajustar inmediatamente el orden arrastrando
  • Haz clic en una foto para vista previa y opciones de edición
  • Agrega subtítulos si lo deseas

Números de fotos recomendados:

  • Apartamento: 15-25 fotos (1 exterior, 14-24 interior)
  • Casa: 20-30 fotos (3-5 exterior, resto interior)
  • Villa: 30-50 fotos (5-10 exterior incl. jardín, resto interior)
  • Comercial: 10-20 fotos (enfoque en espacios trabajables)
  • Terreno: 5-10 fotos (diferentes ángulos y contexto)

Organización y orden de fotos

Orden lógico de fotos

El orden en que muestras las fotos es importante para el viaje del comprador. Estructura recomendada:

Para residencial:

  1. Exterior: Fachada frontal (foto principal)
  2. Entrada/pasillo: Primera impresión interior
  3. Sala de estar: Espacio de vida más grande primero
  4. Cocina: Punto de toma de decisiones importante
  5. Comedor: Si está presente
  6. Dormitorios: Dormitorio principal primero, luego otros
  7. Baños: Baño principal primero
  8. Habitaciones especiales: Oficina, sala de pasatiempos, ático
  9. Exterior: Jardín, terraza, estacionamiento
Reordenamiento por arrastrar y soltar

Tesoro facilita reordenar fotos:

  1. Ve a la pestaña Medios de la propiedad
  2. Haz clic y arrastra fotos a nueva posición
  3. Suelta el mouse para confirmar posición
  4. Los cambios se guardan automáticamente
  5. El nuevo orden se sincroniza inmediatamente con portales
Etiquetado y categorización de fotos

Para mejor organización puedes etiquetar fotos:

  • Tipo de habitación: Detección automática vía IA (opcional)
  • Etiquetas personalizadas: Por ejemplo "renovado", "vista al mar", "piscina"
  • Excluir del portal: Fotos que solo son visibles internamente
  • Destacada: Resalta fotos específicas en listados

Videos y tours virtuales

Agregar videos de propiedades

Los videos aumentan el engagement en 80% y llevan a 3x más solicitudes de visita.

Opciones de video en Tesoro:

  • Incorporación de YouTube: Sube video a YouTube, incorpora link en Tesoro
  • Incorporación de Vimeo: Opción amigable con privacidad con protección por contraseña
  • URL de video directo: Link a archivo de video alojado

Agregar video:

  1. Ve a la pestaña Medios
  2. Desplázate a la sección "Video"
  3. Pega la URL del video (YouTube, Vimeo, o link directo)
  4. La vista previa aparece automáticamente
  5. El video se muestra en la página de detalle de la propiedad y portales

Mejores prácticas de video:

  • Duración: 1-3 minutos óptimo (no más de 5 minutos)
  • Calidad: Mínimo 1080p HD
  • Estabilización: Usa gimbal o estabilizador
  • Audio: Agrega música de fondo (libre de derechos de autor)
  • Edición: Corta tiempo muerto, agrega transiciones suaves
Tours virtuales (360°)

Los tours 360° dan a los compradores una sensación completa del espacio sin visita física.

Plataformas soportadas:

  • Matterport
  • iGuide
  • Roundme
  • Kuula
  • EyeSpy360

Incorporar tour virtual:

  1. Crea tour en una de las plataformas soportadas
  2. Copia el link de incorporación o código iframe
  3. Ve a la pestaña Medios → sección Tour Virtual
  4. Pega la URL
  5. Vista previa y prueba el tour

Beneficios del tour virtual:

  • Disponible 24/7 para visualización
  • Los compradores internacionales pueden explorar la propiedad
  • Menos visitas físicas innecesarias
  • Presentación premium de la propiedad
  • Mayor engagement y tiempo en la página

Lista de verificación de calidad de fotos

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Preguntas Frecuentes

chevron_right ¿Cuántas fotos puedo subir por propiedad?
No hay límite estricto, pero recomendamos 15-30 fotos para inmuebles residenciales. Más de 50 fotos puede afectar el tiempo de carga. Enfócate en calidad sobre cantidad - 20 buenas fotos funcionan mejor que 40 fotos promedio.
chevron_right ¿Se comprimen las fotos automáticamente?
Sí, la integración de Cloudflare de Tesoro comprime automáticamente las fotos sin pérdida visible de calidad. Esto asegura carga rápida en todos los dispositivos. Tus fotos originales permanecen disponibles para descarga si es necesario.
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