Ubicación de propiedades y mapeo en Tesoro CRM

Ingresar dirección

Al añadir una propiedad, comienza con el campo de dirección:

1. Escribe la dirección en el campo de dirección
2. La integración de Mapbox de Tesoro sugiere automáticamente direcciones
3. Selecciona la dirección correcta del menú desplegable
4. Las coordenadas (latitud/longitud) se añaden automáticamente
5. La vista previa del mapa muestra la ubicación exacta

Componentes de dirección:

• Calle: Nombre de calle y número de casa
• Ciudad: Ciudad o municipio
• Estado/Provincia: Provincia o región
• Código postal: Código postal
• País: País (configurado automáticamente)

Geocodificación automática

Tesoro usa Mapbox para geocodificación precisa:

• Escribe dirección → Mapbox encuentra coordenadas
• Latitud y longitud se almacenan en formato GeoJSON
• Los marcadores de mapa aparecen automáticamente en detalle de propiedad
• La sincronización de portales envía coordenadas a Idealista/Fotocasa

Consejo: Para construcciones nuevas o propiedades rurales sin dirección oficial, puedes hacer clic manualmente en el mapa para seleccionar coordenadas.

Mapas interactivos de propiedades

Cada propiedad tiene un mapa interactivo de Mapbox con:

• Marcador de propiedad: Ubicación exacta de la propiedad
• Controles de zoom: Acercar/alejar para detalle o vista general
• Vista de calle: Cambiar entre vista de mapa y satélite
• Marcadores cercanos: Mostrar propiedades cercanas (opcional)

Los mapas son visibles en:

• Página de detalle de propiedad (mapa grande)
• Vista de lista de propiedades (vista previa de mapa pequeño)
• Portal de clientes (para compradores)
• Sitio web público (si está habilitado)

Personalización de mapa

Puedes personalizar la visualización del mapa por propiedad:

• Ocultar ubicación exacta: Mostrar solo vecindario (para privacidad)
• Icono de marcador personalizado: Usar iconos de tipo de propiedad
• Estilo de mapa: Vista estándar, satélite o híbrida
• Nivel de zoom: Zoom predeterminado al cargar mapa

Caso de uso: Para propiedades de alta gama puedes ocultar dirección exacta hasta que un comprador muestre interés serio.

Vista de mapa multi-propiedad

En la vista de lista de propiedades puedes activar una vista de mapa que muestra todas las propiedades:

• Los filtros permanecen activos (tipo, precio, dormitorios)
• Los marcadores se agrupan al alejar
• Clic en marcador → ventana emergente de detalle de propiedad
• Perfecto para búsquedas basadas en ubicación

Descripción del vecindario

Para cada propiedad puedes añadir información de área:

• Nombre de área: Nombre de vecindario o distrito (ej., "Eixample" en Barcelona)
• Descripción de área: Breve descripción del vecindario
• Tipo de área: Urbana, suburbana, rural, frente a la playa
• Popularidad: Área popular, emergente, establecida

Esta información ayuda con el matching de leads cuando los compradores buscan vecindarios específicos.

Amenidades cercanas

Rastrea amenidades importantes en el área:

• Transporte público:
  • Estaciones de metro (nombre + distancia)
  • Paradas de autobús
  • Estaciones de tren
  • Distancia al aeropuerto
• Educación:
  • Escuelas (primaria, secundaria)
  • Universidades
  • Escuelas internacionales
• Compras y servicios:
  • Supermercados
  • Centros comerciales
  • Restaurantes y cafés
  • Bancos y farmacias
• Recreación:
  • Parques y espacios verdes
  • Gimnasios e instalaciones deportivas
  • Distancia a la playa
  • Campos de golf

Consejo profesional: Para compradores internacionales, las escuelas internacionales y la distancia al aeropuerto son muy importantes - destaca esto en la descripción del área.

Matching de ubicación con leads

El matching con IA de Tesoro usa datos de ubicación para hacer match de propiedades con leads:

• Áreas preferidas: Los leads especifican vecindarios deseados
• Búsqueda por radio: Hacer match de propiedades dentro de X km de ubicación preferida
• Matching de ciudad: Match automático a nivel de ciudad
• Provincia/región: Matching geográfico más amplio

Ejemplo: Lead busca "Eixample, Barcelona" → Tesoro muestra todas las propiedades en Eixample + puntuación basada en otros criterios.

Filtros de búsqueda de ubicación

Los compradores pueden buscar por ubicación con filtros avanzados:

• Búsqueda de ciudad: Seleccionar una o múltiples ciudades
• Área/vecindario: Menú desplegable con todos los vecindarios
• Código postal: Rangos de código postal específicos
• Búsqueda por radio: "Mostrar todas las propiedades dentro de 5km de [ubicación]"
• Búsqueda basada en mapa: Dibujar área en mapa → mostrar propiedades

Información de precios basada en ubicación

Tesoro usa datos de ubicación para análisis de precios:

• Precio promedio por m² en área
• Tendencias de precios en vecindario (subiendo/bajando)
• Comparación con propiedades cercanas
• Identificación de "áreas calientes" (alta demanda)

Estos datos te ayudan a establecer precios competitivos basados en ubicación.