Guía completa de características y amenidades de propiedades en Tesoro
Aprende cómo gestionar todas las 30+ características de propiedades: dormitorios, baños, garaje, piscina, jardín, terraza, ascensor, AC, calefacción y más.
list Tabla de Contenidos expand_more
¿Por qué son importantes las características de propiedades?
Especificaciones básicas
Dormitorios y baños
El número de dormitorios y baños son las características más esenciales para matching de propiedades.
- Dormitorios: Número de dormitorios (puede ser 0 para estudios)
- Baños: Número de baños (puede ser 0)
- Medios baños: Aseos sin ducha/bañera
Impacto en matching: Los leads pueden buscar específicamente por número de dormitorios (ej., "3+ dormitorios"), por lo que la entrada precisa es crucial para buen matching.
Superficies
- Área total: Superficie total incluyendo todos los espacios
- Área construida: Superficie construida
- Área útil: Superficie útil (excl. paredes)
- Tamaño de parcela: Tamaño de parcela (para casas con jardín)
Estos valores se usan para filtrado y son visibles en todos los portales.
Características exteriores
Piscina
Una de las características más buscadas en bienes raíces.
- Piscina presente: Checkbox Sí/No
- Tipo de piscina: Privada, compartida, comunitaria (opcional)
- Tamaño de piscina: Dimensiones (opcional)
Jardín y espacios exteriores
- Jardín: ¿La propiedad tiene jardín?
- Patio: Patio interior o patio
- Terraza: Terraza o balcón
- Balcón: Balcón específicamente
Estas características son visibles como filtros en búsquedas de portales y son criterios importantes de matching.
Estacionamiento
El estacionamiento es una característica esencial para propiedades urbanas.
- Garaje: Garaje cerrado (capacidad opcional)
- Estacionamiento abierto: Plaza de estacionamiento sin techo
- Cochera: Plaza de estacionamiento cubierta pero abierta
- Estacionamiento en calle: Estacionamiento en la calle
Consejo: Especifica siempre el número de plazas de estacionamiento para matching preciso.
Sistemas y equipamiento
Sistemas de calefacción
El tipo de calefacción es especialmente importante en mercados del norte.
- Calefacción central: Calefacción central
- Calefacción de gas: Calefacción de gas
- Calefacción eléctrica: Calefacción eléctrica
- Suelo radiante: Suelo radiante
- Bomba de calor: Bomba de calor
- Aire acondicionado: Aire acondicionado (calefacción y refrigeración)
- Sin calefacción: Sin calefacción (para climas cálidos)
Sistema de agua caliente
- Caldera eléctrica: Caldera eléctrica
- Caldera de gas: Caldera de gas
- Paneles solares: Paneles solares para agua caliente
- Bomba de calor: Bomba de calor
Tipo de cocina
- Totalmente equipada: Cocina completamente equipada
- Básica: Cocina básica
- Cocina americana: Cocina abierta
- Independiente: Cocina separada
- Sin cocina: Sin cocina
Estos detalles ayudan con el matching de leads y son importantes para compradores internacionales.
Características del edificio y condición
Ventanas y orientación
- Material de ventanas: Aluminio, PVC, madera, doble acristalamiento
- Ubicación de ventanas: Interna, externa, lado calle
- Tipo de ventanas: Acristalamiento simple, doble, triple
- Orientación: Norte, Sur, Este, Oeste (importante para luz solar)
Tipo de suelo y condición
- Tipo de suelo: Parquet, azulejos, mármol, laminado, concreto
- Número de piso: En qué piso (para apartamentos)
- Condición: Excelente, buena, a renovar, obra nueva
Estado del edificio
- Obra nueva: Proyecto de construcción nueva
- Reventa: Segunda mano
- Sobre plano: Aún por construir
- Nivel de renovación: Original, parcialmente renovado, totalmente renovado
Características adicionales del edificio
- Ascensor: Ascensor presente (sí/no)
- Persianas: Persianas o contraventanas
- Trastero: Trastero o espacio de almacenamiento
- Sótano: Sótano
- Ático: Ático
Mobiliario y etiquetas energéticas
Nivel de mobiliario
El nivel de mobiliario determina si una propiedad es inmediatamente habitable.
- Amueblado: Completamente amueblado con todo el equipamiento
- Semi-amueblado: Muebles básicos (cama, mesa, sillas)
- Sin amueblar: Vacío, sin muebles
Impacto en matching: Muchos compradores internacionales buscan específicamente propiedades amuebladas para alquiler inmediato.
Etiquetas energéticas
Las etiquetas energéticas son obligatorias en la mayoría de mercados europeos e importantes para compradores.
- Consumo energético: A+++ a G (verde a rojo)
- Emisiones energéticas: Calificación de emisiones de CO2
- Número de certificado: Número de certificado oficial
- Válido hasta: Validez del certificado
Esta información se envía automáticamente a Idealista y Fotocasa durante la sincronización de portales.
Equipamiento y extras
Tesoro soporta campos de equipamiento personalizados para características específicas:
- Electrodomésticos (lavadora, secadora, lavavajillas)
- Seguridad (alarma, cámaras, puerta segura)
- Características de hogar inteligente
- Internet de fibra
- Instalaciones comunitarias (gimnasio, conserje, seguridad)
Puedes añadir equipamiento personalizado vía Configuración → Campos de Propiedades.
Mejores prácticas para gestión de características
Preguntas Frecuentes
¿Necesito rellenar cada característica para cada propiedad?
No es obligatorio, pero recomendado. Cuantas más características rellenes, mejor funciona el matching con IA y más detallados pueden filtrar los compradores. Enfócate en características relevantes para tu mercado (ej., piscina y AC en España, calefacción en Holanda).
¿Puedo añadir características personalizadas que no están en la lista estándar?
¡Sí! Ve a Configuración → Campos de Propiedades y haz clic en 'Añadir Campo Personalizado'. Puedes añadir equipamiento específico, condiciones o amenidades que sean únicas para tu mercado o tipos de propiedades.
¿Se sincronizan automáticamente todas las características con Idealista y Fotocasa?
Sí, las características estándar se mapean automáticamente a los campos correctos en Idealista y Fotocasa. Los campos personalizados pueden necesitar ser mapeados manualmente vía Configuración → Integración Idealista. Verifica el mapeo de campos para ver qué características se sincronizan.
search