Vincular propiedades a proyectos
Aprende cómo agregar y vincular unidades individuales (apartamentos, casas) a proyectos de desarrollo para gestión completa de unidades.
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Un Project en Tesoro es el contenedor, pero Properties son las unidades individuales que vendes. Esta guía explica cómo crear Properties y vincularlas a tu proyecto de desarrollo.
¿Por qué vincular Properties?
- Rastrear disponibilidad por unidad (Available, Reserved, Sold)
- Precio individual por unidad (puede variar por piso, vista)
- Deals separados por unidad
- Detalles específicos de unidad (número de piso, espacio de estacionamiento, tamaño de balcón)
- Los compradores pueden seleccionar unidades específicas en portal del cliente
Dos métodos:
- Método 1: Crear nuevas Properties - Desde cero, vincular directamente al proyecto
- Método 2: Vincular Properties existentes - Si ya has creado unidades
Método 1: crear nuevas properties y vincular
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Paso 1: abrir el proyecto
- Ve a Projects en la barra lateral
- Haz clic en tu proyecto (ej. "Sunset Gardens Valencia")
- Ve a la pestaña Units
- Haz clic en + Add Units
Ahora ves dos opciones:
- Quick Add: Múltiples unidades a la vez (recomendado)
- Single Add: Una unidad a la vez (para unidades personalizadas)
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Paso 2: Quick Add - crear unidades en masa
Ideal para: Múltiples unidades idénticas o similares (ej. 30x apartamentos Type B)
Completa:
- Unit Type: Nombre (ej. "Type B - 2BR Apartment")
- Quantity: Cuántas (ej. 30)
- Building/Phase: Opcional (ej. "Building A")
- Floor Range: Pisos 2-8 (Tesoro genera automáticamente números de unidad)
- Base Price: Precio inicial (ej. €250,000)
- Price Variation:
- None - Todas mismo precio
- Per Floor - Pisos más altos = precio más alto (ej. +€5K por piso)
- Custom - Completa precio por unidad manualmente
Detalles que se comparten:
- Dormitorios: 2
- Baños: 1
- Tamaño: 75 m²
- Características: Balcón, Cocina abierta, Smart home ready
Haz clic en Generate Units
Resultado: Tesoro crea 30 Properties:
A-201, A-202, A-203... (Piso 2) A-301, A-302, A-303... (Piso 3) ... A-801, A-802, A-803... (Piso 8)
Cada property está automáticamente vinculada al proyecto y tiene las mismas características base.
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Paso 3: personalizar unidades individuales
Después de la creación en masa puedes personalizar unidades específicas:
¿Por qué personalizar?
- Unidades de esquina: Balcón más grande, ventana extra
- Pisos premium: Pisos superiores con mejor vista
- Características especiales: Terraza privada en azotea, estacionamiento extra
- Ajustes de precio: Vista al mar = +€30K
Cómo:
- Haz clic en una unidad en la lista (ej. "A-801")
- Edita detalles:
- Actualiza tamaño: 75 m² → 82 m² (unidad de esquina es más grande)
- Agrega características: "Corner unit, panoramic sea view"
- Ajusta precio: €250K → €285K
- Sube fotos específicas de unidad
- Haz clic en Save
Consejo pro: Puedes actualizar unidades en masa via importación CSV si tienes muchas personalizaciones.
Método 2: vincular properties existentes
Si ya has creado Properties anteriormente (antes de crear el Project), aún puedes vincularlas:
Paso 1: Via proyecto
- Abre tu Project → pestaña Units
- Haz clic en Link Existing Properties
- Busca y selecciona las Properties que pertenecen a este proyecto
- Haz clic en Link Selected
Paso 2: Via property
También puedes vincular desde la Property:
- Abre una Property (ej. apartamento A-301)
- En la pantalla de detalle, encuentra el campo Project
- Selecciona el proyecto del dropdown
- Haz clic en Save
Vinculación en masa (para muchas unidades):
- Ve a Properties en la barra lateral
- Filtra por ubicación/tipo que pertenecen a tu proyecto
- Selecciona múltiples Properties (checkboxes)
- Haz clic en Bulk Actions → Link to Project
- Selecciona tu proyecto
- Haz clic en Apply
Resultado: Todas las Properties seleccionadas están ahora vinculadas al proyecto.
Gestión y seguimiento de unidades
Seguimiento de estado de unidades:
Cada unidad tiene un estado que se actualiza automáticamente:
- Available: Lista para vender, sin deal activo
- Reserved: Deal en progreso, aún no vendida
- Sold: Deal ganado, contrato firmado
- Delivered: Llaves entregadas al comprador
- Wachtend: Temporalmente no disponible (ej. problemas de calidad)
Vista del dashboard del proyecto:
En el dashboard del proyecto ves en tiempo real:
- Total Units: 72
- Available: 28 (39%)
- Reserved: 15 (21%)
- Sold: 29 (40%)
- Sales Velocity: 3.2 unidades/mes
- Revenue: €7.8M / €18M objetivo (43%)
Filtrar unidades:
Filtra unidades por:
- Estado (mostrar solo unidades Available)
- Tipo (solo apartamentos 2BR)
- Edificio/Fase (solo Edificio A)
- Piso (solo pisos 5-8)
- Rango de precio (€250K - €300K)
Esto hace fácil ayudar a compradores a encontrar la unidad perfecta.
Mejores prácticas para gestión de unidades
Preguntas Frecuentes
¿Puedo desvincular una unidad de un proyecto?
Sí, pero solo si no hay deals activos para esa unidad. Abre la Property → Edit → Remove project link. La Property permanece pero ya no está vinculada al proyecto.
¿Cuántas unidades puede tener un proyecto?
No hay límite técnico, pero para rendimiento recomendamos dividir proyectos > 500 unidades en fases. Ej. un desarrollo de 1000 unidades se convierte en 2 proyectos: Fase 1 (500 unidades) y Fase 2 (500 unidades).
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